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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Das Immobilienangebot umfasst ein in sich geschlossenes Areal mit vier Häusern, das als Einheit vermarktet wird. Die zentrale Werttreiber-Hypothese ist, dass das Anwesen eine "märchenhafte", private Welt für eine Großfamilie oder eine gemischte Wohn- und Arbeitsgemeinschaft darstellt, die Wert auf Abgeschiedenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legt. Drei der vier Häuser sind bereits renoviert und bezugsfertig, was das unmittelbare Risiko und den Kapitalaufwand für den Käufer reduziert. Das vierte Haus sowie eine erhebliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von Haus 3 stellen sowohl ein Wertsteigerungspotenzial als auch eine zu kalkulierende Investitionsverpflichtung dar. Die Attraktivität des Gesamtpakets hängt entscheidend davon ab, ob ein Käufer die spezifische Kombination aus mehreren getrennten Wohneinheiten, gemeinschaftlichen Außenflächen und der Notwendigkeit weiterer Renovierungsarbeiten als strategischen Vorteil und nicht als logistische Komplexität bewertet.

Das Angebot besteht aus einem Ensemble von vier separaten Häusern auf einem ca. 1120 m² großen, von außen nicht einsehbaren Grundstück. Die Infrastruktur wird durch zwei Garagen, bis zu sechs Außenstellplätze, zwei Gewölbekeller und zwei Lagerräume, einschließlich einer Sauna, ergänzt. Der Zugang erfolgt über ein großes Hoftor, das auch für Wohnmobile geeignet ist.

Die vier Häuser bieten unterschiedliche Konfigurationen und Zustände:
- Haus 1
(Zweifamilienhaus, renoviert): Besitzt eine Wohneinheit im Erdgeschoss (Dusche, WC, Wohn-Essbereich) und eine weitere im Obergeschoss (ein sehr großer, teilbarer Raum). Gartennutzung ist vorgesehen.
- Haus 2
(Dreifamilienhaus, renoviert): Enthält eine detailliert beschriebene, renovierte Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern und direktem Gartenzugang sowie ein Freisitz.
- Haus 3
(Zweizimmerwohnung + Ausbaureserve): Besteht aus einer fertigen Zweizimmerwohnung. Das darüber liegende Dachgeschoss bietet über 100 m² Ausbaupotenzial, das aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, aber früher entsprechend genutzt wurde.
- Haus 4
(Großzügiges Haus, bezugsfertig): Die Raumaufteilung umfasst Bad, Dusche, WC und Heizraum im EG sowie zwei Räume und einen weiteren, sehr großen und teilbaren Raum in den Obergeschossen.

Diese Areal wurde 1681 und 1920 erreichtet,
zwischen 1991 und 2005 liebevoll renoviert.

Beschreibung der Lage

A63 und auch A61 sind ganz nah.
Entferngungen verschiedener Städte:
Kirchheimbolanden ca. 3 km
Grünstadt ca. 21 km
Rockenhausen ca. 23 km
Worms ca. 30 km
Kaiserslautern ca. 38 km

Beschreibung der Ausstattung

5 Gebäude, Hof, Garten, 2x 1.500 Ltr Öltanks, 60 Photovoltaikmodule sind installiert auf drei Dächer der Ertrag beläuft sich auf ca. 5.000Euro im Jahr,
In allen Gebäuden ist Fußbodenheizung.

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kurzbeschreibung

Rittersheim ist eine und feine Ortschaft die zur Verbandsgeminde Kirchhrimbolanden gehört und ca. 3km enfernt ist,
plus der Wunderschöne Donnersberg der in der Nähe ist.