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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Erdgeschoss (EG) – ca. 80,30 m²

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige
Aufteilung, die sowohl gemütliche Gemeinschaftsbereiche
als auch praktische Nutzräume kombiniert:
Wohnzimmer und Esszimmer:
Das helle und einladende
Herzstück des Hauses für die gesamte Familie.
Küche und Essen:
Praktisch und großzügig für kurze
Wege beim Kochen und gemeinsamen Essen.
Gästezimmer:
Flexibel nutzbar als Schlafbereich für
Gäste, Home-Office oder Hobbyraum.
Badezimmer & separates WC: Praktische Ausstattung
direkt auf der Wohnebene.
Flur & Abstellraum:
Sorgen für optimalen Stauraum und
einen ordentlichen Empfangsbereich.

Obergeschoss (OG) – ca. 68,65 m²
Das Obergeschoss ist ideal als privater Rückzugsort für die
Familie gestaltet:
3 Schlafzimmer: Großzügige Räume, die sich perfekt als
Elternschlafzimmer sowie als Kinder- oder
Arbeitszimmer eignen.
Dusche & separates WC:
Die funktionale Trennung sorgt
für einen entspannten Ablauf im morgendlichen
Familienalltag.
Flur & Abstellraum:
Bieten zusätzlichen, praktischen
Stauraum direkt auf der Schlafetage.

Kellergeschoss (KG)
Voll unterkellert: Das Haus verfügt über ein komplettes
Untergeschoss, welches enorme zusätzliche Nutzfläche
für Waschküche, Werkstatt, Vorräte und Lagerraum
bietet.

Dachgeschoss (DG)
Ausbaupotenzial: Das Dach bietet eine hervorragende
Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche. Perfekt,
um bei Bedarf ein Studio, ein weiteres Schlafzimmer
oder einen großzügigen Hobbyraum + Arbeitsraum zu realisieren.

Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1972 errichtete Reihenhaus befindet sich in
einer familienfreundlichen und gut angebundenen
Wohnlage von Frankenthal.
Mit einer Wohnfläche von fast 149 m² (verteilt auf das großzügige EG und das gemütliche OG)
bietet die Immobilie viel Platz für die Verwirklichung
Ihrer Wohnträume. Das ca. 220 m² große Grundstück lässt
Raum für einen gemütlichen Gartenbereich.
Durch die Vollunterkellerung und das ausbaufähige
Dachgeschoss stehen Ihnen erhebliche Platzreserven zur
Verfügung. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg
teilweise modernisiert und bietet eine solide Substanz.
Es eignet sich ideal für Familien, Paare oder Handwerker,
die der Immobilie durch optische Anpassungen ihren
persönlichen Stempel aufdrücken möchten.

Beschreibung der Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebten Teil in Frankenthal. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar ist exzellent, sodass Sie die umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Worms zügig erreichen.

Beschreibung der Ausstattung

Fenster:
Moderne 3fach-verglaste Kunststofffenster
(Einbau im Jahr 2009) für zeitgemäßen Wärme- und
Schallschutz.
Dach:
Die Dacheindeckung wurde ca. 2015 erneuert, was
langfristige Sicherheit bietet.
Heizung:
Zuverlässige Gasheizung von 2012.
Parken:
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die Ihnen
komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.