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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Angebot präsentiert ein modernes, hochwertiges Einfamilienhaus, das strategisch auf Komfort und geringen Wartungsaufwand ausgerichtet ist.
Das Objekt, ein Massivhaus aus dem Jahr 2011, kombiniert einer Grundstücksfläche von ca. 366 qm und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 qm mit einer umfassenden, energieeffizienten und komfortorientierten Ausstattung.
Die Kerninvestition liegt in der Kombination aus solider Bausubstanz (Massivbau, Dreifachverglasung) und modernen Annehmlichkeiten (Fußbodenheizung, Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Wasserenthärtungsanlage), was die laufenden Betriebskosten und den Instandhaltungsaufwand minimiert.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, mit einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss und privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss, was das Objekt ideal für eine Familie macht, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Freiräume schätzt.

Beschreibung der Lage

Ingelheim mit Fähre ca.7 km
Rüdesheim ca.10 km
Wiesbaden ca.22 km
Mainz ca.29 km

Beschreibung der Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig auf Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort ausgelegt.
Heizung & Energie:
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Eine Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung ist installiert.
Gebäudetechnik:
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein konstantes Raumklima, während eine Wasserenthärtungsanlage die Langlebigkeit der Installationen sichert.
Das gesamte Haus verfügt über eine Dreifachverglasung.
Innenausstattung:
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.
Eine Einbauküche ist Teil des Angebots.
Außenbereich & Wellness:
Die Terrasse ist mit einer Hebeschiebetür und einer elektrischen Markise ausgestattet.
Ein Whirlpool und eine Infrarot-Sauna runden das Wellness-Angebot ab.

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Kurzbeschreibung

Das Anwesen ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2011) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 Quadratmetern, ergänzt durch eine Doppelgarage, eine kleine Garage für E-Bikes und einen pflegeleichten Garten. Die Raumaufteilung folgt einer klassischen Logik:
- Erdgeschoss (ca. 79,5 m²): Konzipiert als zentraler Lebensbereich mit einem offenen Wohn-/Esszimmer, angrenzender Küche, einem weiteren Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum. Von hier aus ist die große, nach Westen ausgerichtete Terrasse zugänglich.
- Obergeschoss (ca. 69,86 m²): Dient als privater Bereich mit vier Zimmern und dem Hauptbadezimmer, das über eine Badewanne und eine große begehbare Dusche verfügt.
- Dachboden: Erstreckt sich über die gesamte Grundfläche und bietet zusätzliches Stauraumpotenzial.