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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses Immobilienangebot das aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten besteht.
Wohnfläche von ca. 332 m².
Grundstück ca. 739 m²
Baujahr 1977

Die insgesamt fünf Wohneinheiten verteilen sich auf ein vorderes und ein hinteres Haus.
- Vorderes Haus:
Dieses Gebäude beherbergt drei Wohnungen mit jeweils drei Zimmern.
- Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit angrenzender Rasenfläche.
- Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einem Balkon sowie einer zusätzlich genutzten Nutzfläche ausgestattet.
- Hinteres Haus:
Dieses Haus mit je zwei Zimmern pro Wohneinheit mit 2 Wohnungen.
- Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ebenfalls eine Terrasse mit Rasenfläche.
- Im ersten Obergeschoss ist eine Wohnung mit Balkon vorhanden.
- Zusätzlich befindet sich eine weitere Wohnung im Kellergeschoss.

Die Immobilie wurde in jüngerer Vergangenheit renoviert 2020 (Fenster Dreifach-Verglasung),
2022 (eine neue Buderus Heizung installiert) und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Pflege der zu den Wohnungen gehörenden Rasenflächen wird direkt von den jeweiligen Mietern übernommen, da diese die Flächen persönlich nutzen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer reduziert.
Alle fünf Wohnungen des Objekts sind derzeit vollständig, an sehr angenehm beschriebene Mieter vermietet, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage und birgt weiteres Entwicklungspotenzial.
Für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung anstreben, besteht explizit die Möglichkeit, zwei Wohnungen im hinteren Haus selbst zu beziehen.

Beschreibung der Lage

in der Nähe sind die Autobahnen
A61, A63, A60
Nieder-Olm ca. 8km
Ingelheim ca. 11km
Mainz ca. 15km
Wiesbaden ca. 30km

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.