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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Objektbeschreibung: Ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden:

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus auf einem ca. 637 qm großem Grundstück.
Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzende Nebengebäude wie eine große Scheune und einen kleinen Schweinestall, sowie einen in sich geschlossenen Innenhof und kleinem Garten.
Aufgrund des üppigen Platzangebots eignet sich das Anwesen besonders für Handwerksbetriebe und Privatpersonen mit hohem Flächenbedarf.

Raumaufteilung und Wohnfläche:

Das Wohnhaus gliedert sich in Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt ca. 156 qm Wohnfläche.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer sowie eine Küche und eine Abstellkammer zur Verfügung; die Wohnfläche beträgt hier ca. 72 qm.
Das Obergeschoss bietet vier Zimmer sowie ein Bad mit WC und einen großen Flur mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm.
Diese klare Struktur ermöglicht eine vielfältige Nutzung der Räume und unterstützt funktionales Wohnen mit deutlicher Trennung von Aufenthalts- und Rückzugsbereichen.

Außenbereich und zusätzliche Gebäude:

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine geräumige Scheune und ein ehemaliger Schweinestall, die zusätzliche Nutzflächen bereitstellen.
Der Innenhof ist vollständig geschlossen und bietet einen privaten, geschützten Aufenthaltsbereich, der ausdrücklich „zum Verweilen einlädt“.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen kleinen Garten, der das Außenangebot abrundet und zusätzliche Freizeit- oder Gestaltungsoptionen eröffnet.

Zielgruppe und Nutzungspotenzial:

Empfohlen wird das Objekt besonders für Handwerksfirmen, die viel Platz benötigen, etwa zur Materiallagerung, Werkstattnutzung etc. in den Nebengebäuden. Ebenso ist das Anwesen ideal für Privatpersonen mit hohem Platzbedarf, die Wert auf großzügige Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen legen.
Die Kombination aus Wohnhaus, Scheune, Schweinestall und geschlossenem Innenhof erhöht die Nutzungsflexibilität und macht die Immobilie für unterschiedliche Platz- und Funktionsanforderungen attraktiv.

Beschreibung der Lage

Die Vorteile für idyllisches, naturnahes Wohnen in Breunigweiler
Breunigweiler ist ein kleines Dorf mit nur rund 450 Einwohnern, charmant und ruhig – ideal, wenn du Natur, Frieden und ländliches Leben schätzt. Du wohnst mitten im Nordpfälzer Bergland, eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und dem Donnersberg-Gebiet – perfekt für Spaziergänge, Radfahren oder einfach Erholung vor der Haustür.
In und um Breunigweiler gibt es viele attraktive Wander- und Ausflugsziele:
• Aussichtspunkte wie Adlerbogen, Keltenwall oder Petzenberg
• Naturerlebnisse rund um den Donnersberg
• Burgruinen, Weiher und Waldwege zum Erkunden

Starkes Gemeinschaftsleben
Trotz seiner Größe hat Breunigweiler ein aktives Dorfleben: lokale Veranstaltungen (z. B. Kerb, Martinsumzug), Vereine und Gemeinschaftsaktionen sorgen für viele soziale Kontakte und ein nachbarschaftliches Miteinander.
Gute regionale Anbindung
• Über die nahe gelegene Verbandsgemeinde Winnweiler erreichst du schnell die A6 und A63 → z. B. Richtung Mannheim, Kaiserslautern, Mainz.
• Bahnanschlüsse und Buslinien in den umliegenden Orten verbinden dich mit größeren Städten und Regionen.
Dadurch kannst du das Beste aus zwei Welten haben: ländliche Ruhe und gleichzeitig Stadt- und Regionserlebnis in erreichbarer Nähe.
Das macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler mit Auto oder Homeoffice-Arbeitende, Natur- und Outdoor-Liebhaber sowie alle, die eine entspannte Lebensweise suchen.

Weitere Informationen

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.